在房產市場上，很多人都會聽過“小產權”這個稱呼，那么小產權到底是什么意思？小產權房存在哪些問題呢？今天小編就跟大家講解下小產權房到底能不能買？ 一、什么是小產權房？ “小產權”一般是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，一般沒有國家頒發的產權證。如果鄉鎮政府頒發了產權證，這個證實際上不是真正合法有效的產權證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 二、小產權房分為哪幾種？ 通常小產權房包括兩種：一是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。二是建設在集體企業用地或非法占用耕地上。 三、小產權房存在哪些問題？ 1、沒有產權證和土地證 同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。 2、無法上市交易 因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，當讓也無法過戶。 4、拆遷賠償少 小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。 5、無法辦理銀行貸款 小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。 6、戶口無法遷入 買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。 7、政策不確定 國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。 8、房屋質量差 開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。 9、后期服務差 買了小產權房子，入住后也可能存在收取物業費難，物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。 綜上，購房者在選購房產時，盡量選擇具有國家認可合法產權的房屋，保障自身權益，務必慎買小產權房。 | 
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